小房婚后换大房，男方婚前财产会变成夫妻共同财产吗？

房产分割实务：小房婚后换大房，男方婚前财产会变成夫妻共同财产吗？

问：男方婚前名下有一套小房子，婚后为改善居住环境将小房子换成大房子。离婚时，婚后用小房子换来的大房子属于夫妻共同财产吗？

答：小房子换成的大房子的产权归属分为以下两种情况：

一、男方将自己婚前的小房子卖掉，作为首付款购买了大房子，产权仍然只登记在自己一个人名下，大房子仍然属于男方个人财产。因为大房子的产权其实是从男方婚前的个人财产转化而来，男方的权利只不过实现了空间的转化而已。

二、男方将自己婚前的小房子卖掉，作为首付款购买了大房子，产权登记在夫妻双方名下（有时甚至在房产证上也会加上孩子的名字），大房子属于夫妻双方共同财产（房产证有子女名字的为家庭共有财产）。因为不动产权利归属，原则上是以登记为准。